2022年房价走势最新消息 2022年房价上涨空间有多大

发布时间:2022-03-25 13:23:35 阅读:0 栏目:今日头条

2022年以来,关于房价走势的传言一直不断,房价的变化与我们老百姓的生活息息相关,尤其是今年有打算买房的小伙伴一定要多多关注房价的变化,下面就和小编一起了解一下2022年房价走势最新消息,2022年房价是涨还是跌专家怎么说。

2022年房价走势最新消息

第一,中介掀起离职潮

房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介,中介人员的动态可以直观地反映市场冷暖,根据深圳市房地产中介协会发布的报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%,这意味着超5000名中介离职,而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪,只有开单才能赚取高额提成,如果持续3个月不开单,基本的温饱都难以解决,只能转行另谋生路。现如今房产中介掀起离职潮,足以证明楼市交易量正在下滑,楼市供过于求的矛盾会越来越明显,未来持房者的心理防线被突破,房价下跌只是时间早晚的问题。

第二,二手房流动性减弱

今年楼市调控深入到二手房市场,目的就是降低房产的流通性,扼杀房子的投资属性,今年多个城市为二手房成交价建立价格指导,延长了增值税免征年限,延长二手房限售年限,一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会,据数据统计,上海8月份二手房仅成交13384套,成交量暴跌43.42%,几近腰斩,成交价格同样大幅下滑,从41644元/㎡降至37939元/㎡,跌幅达8.89%。而深圳市8月二手房过户成交2043套,连续5个月下跌,创近10年同期新低,环比下跌22.6%,同比下跌超8成。二手房市场持续低迷,有利于刚需的市场正在形成,房东的赌徒心态崩塌,将会有越来越多的投资客,加入降价促销行列。

第三,土拍规则“大变天”

过去楼市调控主要是通过抑制需求,间接倒逼房价下调,不过今年调控逻辑逐渐开始改变,国家开始从高房价的“源头”高地价入手,年初自然资源部出台集中供地的新政,集中供地对开发商的资金要求很高,本意是为了降低土拍热度,降低土地溢价率,但是第一轮供地结束后,土地成交价格不降反升,所以国家又一次调整土拍策略,2021年8月10日自然资源部召开闭门会议,直接限制土地溢价率不能超过15%,且不能通过提高地价的方式间接抬高地价。拿地成本降低,既会降低购房者对未来房价的预期,也会导致楼盘开发成本下降,传导到房地产市场中,就会表现为房价下跌。

第四,多城市出台限跌令

的确,未来房价下跌压力很大,但值得注意的是,绝对不会出现大跌现象,今年下半年以来,我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。限跌令不是抑制房价下跌,而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停,意味着楼市稳定才是调控的核心。

国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到,要进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以,所以2022年房价大跌绝不可能出现,但随着市场逐渐变冷,房价小幅向下波动是长期发展趋势。

近50城楼市松绑

不完全统计,截至目前,全国已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近50城出台楼市调控政策,主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比,增加公积金贷款额度,降低房贷利率,发放购房补贴等。

其中,3月1日,郑州发布了促进房地产行业良性循环和健康发展的19条通知,包括限购限贷松动、房贷加量降价、重提棚改货币化等多维度宽松,这是今年以来相比其他城市,最为系统和力度最大的一次稳定楼市的调控举措。

值得一提的是,郑州成为首个取消认房又认贷的二线城市,并且把合理住房需求从刚需及改善性住房扩展到大学生。

由此可见,全国楼市暖风频频,相信对市场有一定影响。对于郑州19条对全国楼市政策的风向有一定指导意义,后续或会有更多的城市跟进。

2022年房价上涨空间有多大?

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月70城房价指数时称,商品住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。另外,绳国庆解读2月70城房价指数则称一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降。

可以看出,房价在逐步回暖,城市分化逐渐明显。那么,2022年房价上涨空间有多大?2022年房价走向是否明朗?

从宏观调控方面看,全国仍然坚持“房住不炒”定位,“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

可以看出,2022年楼市及房价走向基本明朗,一方面满足住房需求,另一方面促进平稳发展。也就是说,房价过热或过冷均将被抑制,从而让房地产回归居住的属性,实现住有所居。

从中国社科院预测看,中国社科院在《中国住房发展报告2021~2022》中对于2022年的楼市和房价给出了预测:

①2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖,全年全国商品住房平均价格增长率在-3%-3%。

②2022年住房市场将先降后升,变中趋稳。第一季度降幅达到最大,第二三季度降幅逐步减小,第四季度主要指标转正。

③2022年房价将加剧分化。一二线城市以及都市圈和城市群的城市预计会有回暖,而人口持续流出的三四线及以下城市大概率将继续面临调整。