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一房多卖能过户吗 一房多卖如何确定所有权

更新时间:2022-07-07 00:44:44

一房多卖其实是属于不合理的情况,毕竟只有一个房子,如何做到一房多卖?当然,如果已经产权只属一个人,手续也办理完后,也是可以再进行买卖的。那么,一房多卖能过户吗?一房多卖怎么处理?小编为您带来解答。

一房多卖能过户吗

一房多卖能过户,在一房多卖中,多份合同中一份已进行了过户登记,其他合同未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

一房多卖怎么处理

商品房买卖后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

一房多卖如何确定所有权

一房多卖,房子的归属顺序大致为:已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的,办理预告登记优先于已经交房的,已经交房的优先于已经申请过户的,已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的,已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的,已经支付房款的优先于在先签订合同的。

即如果卖家给一方办理了过户,另一方没有办理过户的,房屋归先办理过户的一方所有;如果双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预告登记的一方所有;如果双方都没有办理过户,也都没有办理预告登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有;如果双方都没有办理过户及预告登记,并且都没有实际占有使用房子的,房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。


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