新西兰的房价继续从去年的高点下跌，但预计春季市场将振作起来。

新西兰房地产协会(REINZ)根据最新的住宅市场报告，衡量房地产价值变化的房价指数在8月份的一年中下降了5.8%，7月份下降了2.9%。

经季节性调整，8月份全国中位数价格较去年同期下降5.9%，比7月份下降2.1%，目前为8万纽元。

房价仍比2019年高出37%，比2020年高出近19%。

储备银行的流行对策包括降低利率、量化宽松和取消贷款与价值比(loan-to-valueratios)，导致房价在2021年11月见顶前迅速下跌。

REINZ首席执行官JenBaird他说，在他监测的16个地区中，有4个地区的价格下跌，其中两个是惠灵顿和奥克兰的主要市场，影响了全国中价的变化。

惠灵顿和奥克兰的房价在流行初期升值最大，现在跌幅最大。价格分别从峰值下降了19.3%和16.3%。

不包括奥克兰在内的新西兰房价中位数与一年前持平，为7万纽元。

Baird表示，虽然部分地区价格下跌，供应也有所回升，但销售活动依然低迷。

“对于买家来说，这些积极的方面被更高的抵押贷款利率所抵消，因为利率上升和对通胀的担忧继续阻碍许多潜在买家。”

然而，市场上的一些买家似乎在使用较低的报价。

“一些房地产经纪人报告说，房子是开放的(Openhome)出席率有所提高。尽管自住者仍是市场的主导力量，但首次购房者开始重新出现。”

Baird8月通常是房地产市场相对平静的月份，她预计春季活动会增加。

全国销售活动同比下降18.3%，交易量4891笔。

与此同时，可供出售的房产数量翻了一番，达到25、441套，但49天后需要多花18天才能出售。

Baird新西兰于2021年8月进入封锁状态，影响了年度比较。

根据地区季节性调整的年位数价格变化：

奥克兰110万纽元下降8.3%丰盛湾895，000纽元上涨6.5%坎特伯雷650，000纽元上涨4.8%奥塔哥680，000纽元下跌1.5%怀卡托780，000纽元没有变化。惠灵顿7.8万纽元下跌9.3%