一线城市房租疯长，最近看了挺多相关这方面的文章。总结一条：骗局套路几乎一致，受害的总是老百姓。

不少文章长篇大论，耐着性子读才能搞懂是什么讨论，今天我简单总结下。

目前的长租公寓骗局，堪比一场全国性的金融咋骗，而这次，魔爪伸向了买不起房子的相对低收入人群。

先从 P2P 理财说起。P2P 理财的套路其实非常的简单。我举个例子，P2P 理财公司承诺你投资1万块，回报 1.2 万，按月返现，一个月给你返 1200，乍一看，你回报率挺高。而实际上，他一个月给你返1200，剩下的 8800 可以由他们自由支配，这就是为什么你能够看到他们铺天盖地的广告，狂混乱炸的原因，只要他们可以有新用户入场，那么他们就可以保证承诺你的回报率，并且帮你返下去，但是实际上，你投资给他们的钱，他们并没有去帮助你购买资产增值，只是不断的做大这个盘口，有朝一日，够口了，跑路走人。

这也是为什么 P2P 理财这么快崩盘的根本原因。当然实际的操作过程当中，会比我说的模型复杂一些，而实际上套路是一样的。

目前的疯狂抢市场的长租公寓也是如此。中介跟房东签订返租协议，三个月一返，买断独家租赁权，租金还高，房东肯定愿意，又是大公司。以为他们永远不会跑路。

中介又会跟租客说，0押付1，即可，实际上是让你跟某家贷款公司，签订小额贷款协议，期限少则一年，而那些所谓的服务费，其实就是利息。你只需要按月还贷款，就等于还房租了。而贷款公司是一次性的把12个月的租金都给到中介，中介会拿出3个月的租金给房东。

剩下的9个月租金，中介可以自由支配，于是你就看到了铺天盖地的广告，高溢价的买断租赁权。说白了还是在疯狂套现。这个滚雪球的方式，最终将导致的结果只有房租疯长，因为没有高价房租，就没巨额广告费的来源，就没有高溢价买断房东租赁权的钱。

但是这种恶性发展，最后还是会盘子越来越大，入不敷出。最终崩盘，中介公司倒闭破产，老板卷钱跑路。

最终房东跟租客会有一场战争，房东没有拿到中介给的足够房租，可能就收了6个月，中介就跑了，而租客却给中介公司交了一年的房租，每个月都要还贷款来的房租。

房东收房子，租客肯定不会让，这就会产生纠纷。

想来可笑，这些类似的套路，其实二十几年以前就存在，但是当时可能网络没有现在发达，没有达到千亿规模，甚至万亿规模，现在网络发达了，如果你知道了这些套路，相信会对你有帮助。