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刚需客买房杠杆多大好?

来源: 火车网 时间:2019-12-25 18:11:32 火车票预订

  前段时间,一则关于PUA的新闻引起大家广泛关注,也让PUA这个暗黑技术浮于公众视野,接下来就是国内最大的PUA教育机构浪迹教育的公众号被封了。

  事实上,这个老板也够傻的,要知道,凡是违背社会主义核心价值观的业务都会被人民抛弃的,都会被有关部门整治的。之前这个老板也冲击过上市,最终也是失败了。

  而他的合伙人就及早意识到这点,及早把这门暗黑术改良成符合社会主义核心价值观的情感培训术,去掉危害社会和危害女性的内容,这位同志就很有觉悟了。

  为什么要说这个,其实PUA这种暗黑技术和炒房术也类似,之前一直在地下传授和交流的,也形成了几个群体,比如水X,雅X等等。学费一直是非常贵的,也仅限于小圈子传播,直至欧神把所有技法免费公开后,才让这门一直藏在地下的暗黑技术公诸于世。

  一、炒房客和一般购房者的区别在哪?

  主要区别在于炒房者是空手套白狼,利用滚动杠杆把房子一变二,二变四,四变八,要么赢得全会所嫩模,要么就做失信人回家耕田。其实,房地产玩到最终就是金融,只是一个金融工具而已。

  我刚开公众号是叫空手滚雪球的,但后来深刻学习了新时代社会主义经济思想,觉悟提高了,就改为广州滚雪球了。

  一方面是我慢慢发现广州市民是最厌恶风险的群体,对空手套白狼的技法完全不感冒,也不喜欢冒险。同时,随着我的觉悟日惭提高,觉得要把这些技法作个改良,改为一个符合社会主义核心价值观的,适合普罗大众的,房住不炒的选房买房教程。

  其实大家也不用羡慕炒房客,或觉得他们有多利害,有时候深夜抽根烟回望过去,再看看逐渐到期的还贷通知,和桌上那台失落的POS机,会觉得自已过往是盲赌对了而已。风吹大的时候,飞在空中的都觉得自已是奥特曼,直至风停了,才发现自已是鸟人,背上的也不是大翅膀,可能是新奥尔良烤翅而已。

  在这么多年的投资生涯中,潮起潮落见多了,真是觉得做普通人挺好的,知足常乐挺好的。比如我认识的几名曾经在广州响当当的私募基金经理,都拿过全国前列的收益的,一天十亿八亿上落就和我喝可乐一样平常,但最后都双失了,这里的双失当然不是说失恋,或失业,或失身了,而是失联和失信,人在高峰期时往往会盲目自信,觉得是自已是无脚的雀仔,永远不用落地的那种。

  说了这么多,其实是想和大家谈谈金融扛杆的应用。前面铺垫这么长是怕读者又说:“球哥,你又水了我一期。”

  二、刚需买房者人生不同阶段的杠杆应用

  真心觉得广州市民很保守,特别是一些小年轻买首套房时也很保守,这个是不应该的。其实扛杆的幅度要看年龄的,在年轻时激进一点,到中年开始稳扎稳打,到年纪再大点就收步,应该是这样一个过程。

  1、20岁-40岁要大胆

  在20~40岁是人生的上升阶段,第一套房就在这个阶段买的,比如很多小年轻说手上有50万,想买150万的房子。我通常都会鼓励他们大胆一点,不要忽视自已奋斗的韧性。要知道,首付3成这个数不是拍脑袋定的,是经过金融专家精算的,就是在目前的通胀情况下,大部分人首付三成,贷七成,买来自住的话是很小概率会破产的(银行坏账率)。

  年轻的时候首付三成买一套房子,真失业了还能去干干麦当劳,晚上开个滴滴,总能捱过去的。实在不行就在爹妈面前滚一下地,向亲戚朋友借墙补墙也能捱过去的,背后默默支持你的是妈妈的温馨目光,和货币通胀。

  总之,首套房能三房别两房,能市区别郊区,在自已的能力范围再咬咬牙跳一跳。这可能是你这辈子能借最多的,利息最便宜的钱了。

  2、40-50要量力而为

  到了中年了,各种苦逼的事情一件接一件的扑面而来,比如要教娃写作业,父母住院,中年失业等等。如果你在年轻时不奋发图强积累属于自已的生产资料的话,这个时候应该是找不到工作失业了。

  所以在35岁开始就要盘算自已的社会竞争力是不是能再咬牙杀多一套,如果可以的在中年再买一套,囤够两套留给下一代也算是完成了自已这一辈的光荣使命了,子孙后代以后清明的时候还能为你落落泪。

  实在不行的话,就不要太拼了,先想好中年的生存问题,再考虑放杠杆。

  3、50-60收步了

  到了中老年,还在吃香的也只剩下公务员,老师、工程师和生意人了。而且银行也开始不贷款给你了,但如果还有能力的话,其实可以用儿女作贷款资质传力,就像武侠小说那样,把毕身的功力传给下一代,生生不息,锦锦不绝。


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