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广州南沙区哪里买房好?

来源: 火车网 时间:2019-12-31 11:35:28 火车票预订

  文:园长

  粤港澳大湾区第一洼地,南沙限购放开了,跟园长的预判完全一致!(具体可以参见园长之前推文以及12月11日破竹更新课程)

  之前园长笑称 南沙是广州是政府给广州人民的福利,现在,到了兑现的时刻!

  首先说限购开放后,大家要注意的重点

  接下来我们会复盘南沙的全部情况,

  看了这篇文章,南沙买不买,值得买那里,你一清二楚!

  一、南沙限购政策解读

  1、南沙的最大价值在于粤港澳大湾区里的洼地价值

  2万+的均价放眼全国,都找不到这么优质的同类型标的,强概念,强区位,强投入,价格低,所以,接下来南沙的成交会迅速火爆(图是CBD明珠湾价格,实际均价2万+)。

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  2、接下来的自媒体趋势,对广州南沙的解读会扩大成为大湾区价值的解读。入手南沙=入手大湾区。但实际情况,大家要有自己的判断,不明白可以添加文末微信进群咨询园长

  3、南沙限购放开后,大湾区其他热门区域变得没有价值,南沙会吸走绝大部分的大湾区投资资金。不提深圳是深圳价格太高,没有可比性

  4、前期入手南沙的广州同学,明年上半年内都是出手机会,换回广州核心区。

  5、经过全国的资金洗礼之后,短期的南沙价格会有涨幅,整个区域会架高。目前2万+进入安全,整体均价到3万后(不含明珠湾灵山岛尖和横沥岛),就进入到危险区间。

  外地入手,趁早,趁早!!(具体不阐述,可以添加文末主编常喜K69K52微信 朋友圈会发细述)

  6、南沙最有价值进入的区域是灵山岛尖和横沥岛,这是全湾区仅有的岛屿钻石水乡住区,目前价格3万+安全性极高!3万5以下问题不大(具体同样不细述)

  7、南沙新房限售,从购买到出售,持有周期约为5年,短期的投资,请关注蕉门河和金洲流域的二手房,其他区域存在风险!

  8、南沙的接盘顺序是:广州人--全国人---广州人---大湾区人 (具体不阐述,可以添加文末主编常喜微信K69K52 朋友圈会发细述)

  以下内容是园长文章复盘

  二、最坏的南沙是什么样子

  最坏的南沙是什么?

  我们能想象到的最可怕:他可能会变成一个失败的国家级新区,高楼林立,公共配套齐备,可能缺少产业,可能人口不足,可能会变成配套完备的“鬼城”

  新城到鬼城,这中间,失控的产业和人口转移。因不可控的产业,留不住人口,最终新城变成了鬼城。

  把产业放到一边,

  我们以可控的政府主导配建,来推演一个2030年的南沙。

  根据大湾区轨道交通计划,到2035年,南沙半小时内可以通达粤港澳大湾区主要城市核心区(香港深圳澳门中山珠海东莞佛山广州主城),一小时可通达全部城市。

  从内部的交通导流来看,广州市规划了高速地铁 18号线22号线、知南快线以及地铁4号线等,将广州南站,广州东站以及白云机场等三大重大交通枢纽的人流,快速通达到迅速到南沙。

  通过以上线路,广州主城所有经济圈(荔湾白鹅潭、珠江新城,金融城、琶洲,番禺万博、科学城 知识城)都和南沙建立了紧密轨交联系

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  湾区各城达到南沙半小时,

  广州主城到达南沙半小时,这些是既定必须要推动的基建,

  交通通达便利,又出现了一个问题,这些人为什么要来南沙呢?

  按照政府的规划,有规划落地在横沥岛和灵山岛尖的大湾区产业金融服务(融资租赁、航运金融、跨境金融、科技金融)以及南沙打造的海岸经济旅游服务。

  金融和邮轮母港园长就不说了,这些是需要培育的且前景不明朗的产业,姑且当这两个产业不存在,那么还有其他的要素可以吸引到广州市以及湾区的居民来到南沙吗?

  园长在查阅数据的时候,发现 了两点。

  在教育和医疗的布局上,南沙的推进速度远远高过于产业。

  10月23日,9所优质学校与南沙签约,其中有林肯中学,英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福学校、英国国王学院学校、英国威尔森学校等,另外香港科技大学也在庆盛办校。

  南沙的教育投入,在广州各区中特别醒目,广外,华附,二中、执信等教育集团等都在南沙合办建校。

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  在医疗方面,南沙的步子也很大,表示将成为广州医疗副中心,重点将布置国际高端医疗服务机构,成为粤港澳大湾区医疗高地。

  横沥岛尖已经落户中大附属第一医院和中大口腔医院,另有两个地块有待商谈落户国内顶尖专科医院。

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  好,总结一下

  撇开产业不谈,南沙推进湾区最方便快捷的交通,打造高级别的湾区教育和医疗,引入中字头央字头的企业总部(灵山岛尖的总部企业),和中科院打造科研板块科学城,配建湾区性质的体育馆、青少年宫,科技馆等公共设施。

  八方引流,汇聚中转,集结高端的教育和医疗资源,举办湾区区域性的活动和赛事,熟悉的配方和味道,你想到了什么?

  没错,

  这正是广州当年走过的路。

  南沙走不了经济崛起的路子,南沙的行政概念,更强过于经济意义。未来的南沙,是湾区的重要公共中心,前海是深圳的,南沙是湾区的。

  我们能看得到的是副中心南沙,

  湾区枢纽南沙,粤港澳合作示范区南沙,

  这就是下限的南沙,目前能看到的最坏的南沙。

  能不能接受这样的下限阀值,是你入手南沙前,要思考的问题。

  三、南沙买哪里,怎么看

  南沙区域可以简单划分为庆盛黄阁、蕉门河金洲、南沙湾区域、大岗榄核东涌区域,明珠湾起步区域,万顷沙南沙湾枢纽区域。

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  庆盛板块定位为北部科技科创枢纽。香港科技大学分校已经确定落户兴盛,新鸿基已经进驻庆盛,届时将带来大批港企进驻。目前投资70亿元的人工智能产业园也坐落于此, 同时庆盛也是南沙北部交通枢纽,现有广深港铁路从庆盛经过,后期南沙到达香港西九龙只需30分钟!

  广州地铁4号线庆盛站早已开通,庆盛目前暂无楼盘在售,临近黄阁板块有万科 保利城等楼盘,价格2万左右,需要公交接驳。

  蕉门为区政府所在地,地铁已通,自贸区定位为中心服务区,一切配套尽已完备,万达广场也在其中。

  与主城链接的地铁4号线已经开通,通过蕉门金洲区域。

  金洲以及进港大道区域为南沙传统老区,交通教育医疗齐备,同样生活十分便利。

  蕉门金洲属于属于南沙成熟区域,也是二手房交易活跃区。

  大岗东涌榄核三镇原归属番禺,后期划归南沙,拥有船舶制造等相关产业,距离南沙主城区较远,零星楼盘在售,价格2万+。价格高位,无产业利好,短期无地铁,可忽视。

  明珠湾起步区定位是未来的商务金融发展试验区,也是南沙CBD中心,将是南沙未来的城市名片,也是最有潜力的区域。主要分为灵山岛尖,横沥岛以及慧谷区域。

  明珠湾起步区域是南沙未来的地标所在区,也是核心CBD区域。目前分为横沥和灵山岛尖两部分。2020年以后连接广州的高速地铁18号线也设站在明珠湾区的横沥。横沥岛将来是未来南沙的最高点,

  横沥岛暂时没有房源,所以目前的关注点在灵山岛尖。这也是目前南沙最有价值的区域,灵山岛尖目前有大量住宅面世,而且接下来价格必有上调。


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