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广州楼市滚雪球:广州买房建议

时间:2021-11-28 03:45:20

广州楼市滚雪球:广州买房建议1

一、广州首套房该如何选?

有读者问我,手上钱不多,只够买一套老破小带个学位的,担心以后转手不好卖,或受到贷款限制。

我不经修饰的回答到,穷就不要想太多,看眼前。

事后扪心自问,本应可以婉转一点的。。。

首套自住房的选择,我之前也说过,就是交通好,方便上班即可;完全不需要考虑未来。比如说,真担心老破小的话,可以看看北京的老破小,现在也8万一平了,还是供不应求呢。

只要房价贵了,需求就不是问题,因为总有穷人需要接棒上车的;地段是好的,总会有人接手的。除此之外,贷款限制方面其实也不用太担忧,只要市面上的老房子多了,银行自然就会放开相关的贷款限制的了。

还是那句,没钱就纯粹点,只为适合你的东西付费,比如交通和面积。把什么逼格,未来,景观,南向这些需要加钱的东西全部去掉。

首套房的需求就是,请给我一套可以步行上地铁,1小时内能从家门口到公司门口的房子。

二、广州二套房该如何选?

二套房就开始考虑到投资方面的因素了,一般有两个方向,一个是囤个老破小的学位壳;另一个是买一个需要时间发展的新区。

学位壳,就是为了小孩以后读书用的,自用加保值,读完书十几年,你还担心不升值啊?

老破小以后没人要的问题,其实不用过度担心。如果大家都漂亮,只有你丑,那肯定是你有问题了。但如果大家都丑,只有少数人漂亮,那丑人的问题就肯定不是问题,肯定是漂亮的人有问题了。

试想想,10几年后,老城区大多都是40~50年的老房子的时候,这个就会成为社会问题,什么政策和规定都是可以调整的。

而投资房方面,就是买现在不方便,以后方便的地方。比如说现在没有地铁,以后有地铁的,可以提前布局享受地铁建成的溢价。比如13号线2期这一条东西向黄金线路,和18号线这条南北向的黄金线路,大家可以关注下。

或者现在鸟不拉屎,但预期未来会发展得不错的,比如知识城和南沙。我只是不建议买这些地方用作市区通勤和居住,但长线投资还是觉得可以的。

三、广州怎样置换房子?

从合规角度看,一个家庭只能购买两套房。有一些名额已买满的朋友,就想着说置换升级了。

置换升级一般的路径是这样的,手上的老破小先处理掉,其次就是一房,两房的户型处理掉。最后,手上留着两套市区内的商品房三房或四房单位,就差不多可以了。

其实,房子置换一次是元气大伤的,当中涉及到中介费,税费等费用,换一次亏个总价5%很正常,也就是大几十万了。所以,我一般来说是不太建议随便置换的。

比较荒谬的是,近年不知道哪里流行开房子短炒周期理论,什么看周期高价抛出,低价买入。

对此,我评价为蛋疼。

相信我,好的房子,一直拿在手上收租就行了,不要置换,不要短炒,换一次伤筋动骨。

房子只有一个原则,买入好房子,一直扔在那收租。

这时候,可能有人会问,房子拿着不卖出怎样赚钱?

真的理解错了,房子只是一个沉淀长期负债的载体而已,如果需要周转当然可以卖出,但一直平安无事的话,房子真不要卖。

坦白说,如果不是写公众号,我真不会关注这么多广州房产信息,最舒适的生活方式是,买了不看,过回自已的生活。

就一直扔在那,然后留给下一代。或者过个十几二十年,看看是不是已变成没落区,如果有没落先兆了,就要考虑置换了。

如果真需要周转的话,其实可以再抵押嘛,能借钱干嘛要卖房呢?

房子,是用来沉淀财富和积累负债的,不是交易的筹码,交易一次脱一层皮,不动就最好了。


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