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买房怎么选择楼层?( 广州楼市滚雪球)

来源: 火车网 时间:2020-06-06 18:21:30 火车票预订

  写篇干货,说说楼层选择。

  一、步梯楼楼层选择要点

  首先说步梯楼选择,现在选步梯楼的人越来越少,但穷嘛,预算低选个管理好的商品房步梯楼小区过度一下还是可以的。

  其实步梯楼选择很简单,就是一楼顶楼不选(后面细说),2楼~5楼随便选,再往上就不要轻易选了,除非很确定能安装电梯。

  在采光通风方面,有预算的选好点,没预算的选差点,毕竟是过度性住房,住几年有钱后一般都会换的,不需要咬牙买最顶配,只要选些不是严重硬伤的就行了。

  二、电梯楼楼层选择要点

  一楼慎选:蚊虫多,潮湿,采光差,特别是广州这些问题会更严重;一般来说一楼是硬伤楼层。

  二楼考虑选:蚊虫也有,潮湿也有些,采光一般,但这些问题没一楼严重。还有一个影响因素是反水,反水这问题,要是发生了会反复发生,与管道设计有关,很难根治。但如果一直没发生,可能意味着结构没问题,以后大概率不会发生。

  一般二楼都会有平台,平台这东西也是一个鸡肋,除非你有特殊的生活需求,不然还是别选了,上面扔垃圾是必然的了。

  除此之外,如果二楼楼下是底商,或架空层,也要慎重考虑,因为底商会有噪音和油烟。而架空层如果下面是活动空间也会有噪音,很多时间也会成为垃圾分类的设置点。

  顶楼慎选:顶楼漏水问题若发生了是很难解决的,别听销售忽悠说现在的防水技术能完全杜绝漏水问题,除此之外的缺点就是热。

  设备层和空中花园上下层慎选:这些楼层的上下层可能会受到噪音影响。

  三、扬灰层是谣言

  那个离职售楼小姐的十个忠告的文章是瞎扯的,“9-11层是扬灰层”是谣言,已经经过专业人士辟谣了。只能说,如果你的房子是面向马路,那么一整面都是扬灰层,不存在说只是单单几层。

  四、噪音层选择要点

  一般地讲,在城市中,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大。低层(5楼以下)的噪声比较小,因为有声音屏障挡住了噪音源。

  10楼~20楼的噪音比较大,越高俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的噪声源就多。

  但是,到了20楼或25楼再往上,噪音又开始减少,因为距离越远声音的传递就会慢慢衰减。

  总的来说,还要具体问题具体分析,最好带测音APP去实地测,因为噪音的影响会比较复杂。

  五、北向楼层选择

  在广州,北向的在夏天没有风,冬天有寒风,和没有太阳直晒。

  既然选北向,就是预算有限的购房者了;这种情况下,如果不是前面有严重的遮挡,北向高层和低层的差距其实是不大的,因为都是没有太阳的,反而楼层越高,冬天吃的北风就越利害。

  当然了,还要综合景观因素考虑。

  六、如何选楼层保证采光

  举个例,两栋南北向的楼栋,楼高是30层90米高(每层3米),两者之间的楼距是50米。

  以下继续献上我的灵魂画作:

买房怎么选择楼层?( 广州楼市滚雪球)1

  那简单的计算公式就是:90米障碍物楼高-50米楼距=40米。

  40米除以3米每层=13层。

  也就是说,受遮光影响的后排楼栋,选13楼以上可减少遮挡的影响。(一个不严谨但有用的简单计算方式)

  简单公式就是:遮挡楼高-楼距=被遮档楼高受影响高度

  所以也可以看到,新盘开售时,中层以上是最贵的,就是这个原因。

  总的来说,就是便宜没好货,但凡是好的楼层和户型,开发商都是定了比较贵的售价的,买贵的总是不会错的,不要贪便宜买特价单位就行的了。

  如果预算有限,只需要避免天地楼层就行了,有钱人才有选择焦虑,穷人一般都会选得很爽快的。


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