现在很多小区都是会有物业服务的，但是业主们缴纳了服务费自然就会希望受到的物业服务也是不错的，因此服务不到位的时候就会想不交物业费，那么物业费欠了超过三年可以不交吗，欠物业费过三年就不能起诉了吗，三年不交物业费的后果，接下来大家就随小编一起了解看看~

物业费欠了超过三年可以不交吗

长期拖欠物业费，物业公司主张滞纳金是合理的，具体收多少，要根据物业服务合同约定或者管理规约的规定。

但是，无论如何，拖欠三年的物业费一般也不会超过1.5万元，而物业公司要求5万元的滞纳金，显然超出了合理范围，题主可以请求法庭核减滞纳金数额。当然，如果不交物业费有正当理由，也是可以免除滞纳金的。

欠物业费过三年就不能起诉了吗

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)按时交纳物业服务费用。

(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

4、法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

5、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

不交物业费有什么后果

1、违反物业合同

首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。

2、卷入司法麻烦

业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

3、纳入黑名单

一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

哪些情况可以不交物业费

1、未交房

如果还没有办理房屋交接手续就可以不交物业费，物业费用是从交房之后拿到钥匙的那天开始算起的，一般要先预交半年或者一年的。如果在交房的时候发现房子有质量问题影响居住的也可不交物业费用，由开发商交，但一定要保留证据。如果业主自己的原因而导致延期交房的，那么物业费用是以此前规定的交房日期算起的，拖延期间的物业费用也是要由业主补交的。

2、出租房屋

如果业主将房屋出租了，在租房合同中没有约定谁缴纳物业费用，那么物业费是由业主承担的；如果租房合同中有约定是由承租人缴纳，且合同得到了物业公司的确认，那么物业费用是由承租人缴纳的，同时业主承担连带缴纳责任。

3、物业乱收费

物业管理的费用都是有相关标准的，如果物业公司违反相关规定，扩大收费的范围，那么业主可以以违规收费为由提出抗辩，人民法院应予支持。业主可请求物业公司退还其违规收取的费用，所以出现以上情况，业主可以拒交物业费用。