昨天（3月22日），在南翔镇昌翔路，望着刚刚结构封顶的研发大楼，奇兴家居创始人顾品兴按捺不住内心的喜悦。

又一家南翔本土企业在政府的助推下实现“自主转型”。

奇兴家居是落户在南翔经济城的一家老牌企业，占地27亩。近年来，随着行业不断推陈出新和人力成本不断增加，传统家具制造行业面临巨大的挑战和发展瓶颈。看着已经破旧的厂房和落后的生产线，顾品兴常常犯难：怎样才能实现转型升级，“焕”发新生？

奇兴家居的难处，南翔经济城总经理陈剑侠也看在眼里。经过多次走访沟通，两人碰撞出共同的火花——高质量用活土地！保留研发和销售总部，引进家具产业链上下游企业，形成家具产业集聚效应，并结合南翔镇产业规划，打造高端智能制造业。

在南翔镇产业部门和南翔经济城的政策指导和大力推进下，奇兴产业园得以在老厂房原址建设，目前已同步启动招商。南翔镇将汇聚各方招商力量，为产业园导入高端智能制造项目，共同做大做强智能制造产业。预计投入使用后，奇兴产业园亩产税收超百万元，年产值将达2亿元，是原本老厂房产值的10倍。

和顾品兴一样高兴的，还有邦迪智能科技（上海）有限公司市场副总监王添。去年年底，南翔镇各方联动匹配优质项目，鼓励属地村和各经济城进行产业联动和资源共享，由古猗园经济城对接红翔村，将高端智能制造企业邦迪汽车引入嘉美路601号空置厂房。

↑正在改造中的邦迪智能科技（上海）有限公司研发中心

这处老厂房，是南翔镇整体回收升级的存量用地之一。经过南翔镇集体讨论和综合评估，邦迪汽车全新厂房投入使用后产值有望在未来1年内实现2-3倍的增长，营业额突破10亿元。

“如何解决公司在生产厂房、交付中心和研发中心方面的用地难题，是当时的头等大事。”如今的王添，全然没了当时的眉头紧锁。“这片厂房今年4月就可以投入使用，完全能满足邦迪未来拓展新能源扁线驱动电机生产线和成立核心技术研发的用地需求。”王添介绍。

高质量利用产业用地、推进产业高质量发展，实现存量资产和新增投资的良性循环，一直是南翔镇这些年来不断努力的方向。以南翔镇翔江公路上的北虹桥智能制造产业园为例，5年前，这里还是一片破旧的老厂房。经过南翔镇对存量资产的收购升级，如今这里已成为以智能制造为主，囊括机器人品牌展示、研发成果转化、综合服务等功能于一体的机器人智能制造装备基地。

园区吸引了上海库茂机器人股份有限公司、不莱梅贝克集团、上海易咖智车科技有限公司、梅卡曼德（上海）机器人科技有限公司等近20家优质企业入驻，2022年产值超4.5亿元。园区的发展目标很明确，就是要成为全国微型制造产业园区，培育聚集30家企业，推动北虹桥智能制造示范基地实现20亿产值、1亿税收的目标。

除了助推“自主转型”和“收购升级”，南翔镇还通过多元合作激发存量“新活力”。在北虹桥智能制造产业园不远处，由永乐村老厂房改建的上海凯波电缆特材股份有限公司研发测试中心已经进入内部装修阶段；由小绵羊实业有限公司转型后引入的山姆超市项目正在热火朝天施工中……

目前，根据南翔镇低效产业用地处置工作实施方案，该镇正在积极统筹各部门、各行业政策和管控措施，全力推进低效产业用地处置利用工作。南翔镇党委委员、副镇长周颂华表示，今年，南翔镇将盘活上海瑞华自控设备有限公司、上海小绵羊实业有限公司、奇兴家居（上海）有限公司等7个项目的200多亩土地，投产后预计年新增税收超5亿元，亩均税收达250万元。